招商蛇口数据披露前后不一致,多项环境信息

文/标准排名研究员董馨

经营业绩稳步增长

年，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）位居中国投资协会创新委、标准排名联合发布的“中国绿色地产指数TOP30”榜单第20名。招商蛇口聚焦开发业务操盘能力提升，坚持现金为王，发力品质与服务，促进运营提质、经营提效。年，公司累计实现签约销售面积.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额.34亿元，同比增加17.73%。

年内，招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局高能级核心城市。公司全年累计获取土地宗，新增土地面积万平方米，总计容建面万平方米，权益面积万平方米。年，公司在划定的“强心30城”中权益地价投入占总投资额的比重达90%；近年来，公司坚定执行城市深耕策略，年单城资源投放近30亿元，力度较去年进一步提升，前10城投资占比达到62%，较去年提高10个百分点，重点布局上海、南京、广州、杭州、武汉、重庆等核心城市，位于国家重点城市群长三角和粤港澳的合计投资比重超70%。

招商蛇口还坚持多渠道投资拓展，坚定执行综合发展。年，公司在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，补充土储约万平方米。另外，公司全年在兼并收购和参与城市更新持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积万平方米，货值超亿元。此外，公司积极与上海市属国企筹划组建上海城市更新基金，该基金总规模约亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。

“三道红线”指标处于绿档

从财务安全情况来看，年，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为61.67%，较年同期有所提升；净负债率为42.82%，较年同期有所提升；现金短债比为1.25，较年同期有所提升，“三道红线”指标处绿档。

年内，公司优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期；合理安排资金，加快资金周转速度，大力提升现金流管理能力；强化财务管理，加强资金集中管理，提高资金综合使用效率；积极开展直接融资工作，票面利率多次创下相近时间内房地产企业债券利率新低，有效调整债务结构并大幅降低综合融资成本，全年综合资金成本为4.48%。

绿色建筑数量披露前后不一

-年，招商蛇口完成的绿色建筑面积分别为.4万平方米、.9万平方米、.4万平方米；公司获得的绿色建筑认证项目数量分别为61个、6个、个；公司已开发绿色项目年节电量分别为.9万千瓦时、.3万千瓦时、.17万千瓦时；公司已开发绿色项目年节水量分别为.95万吨、.9万吨、.33万吨。

值得注意的是，在《招商蛇口可持续发展报告》这一报告中，“数说责任”一章中显示其年获得绿色建筑认证的项目为54个，与该报告此前披露的“个”不一致，差距甚大。

推进低能耗建筑方面，招商蛇口升级绿色健康建筑要求，新建项目%符合国家《绿色建筑评价标准》，交付标准为精装修的住宅项目%按不低于绿色建筑一星级标准设计，持有类商业、办公、园区等大型公共建筑（2万平米以上）%按不低于绿色二星级标准设计，以绿色建筑全覆盖助力美好生活实现。年内，公司在低能耗建筑、超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力和加快转型步伐，开启招商蛇口低碳建筑新时代。

年，招商蛇口新建住宅项目%按照绿色建筑要求进行设计和施工，年内公司获得绿色三星项目5个，项目面积72.3万平方米。同时，公司新增绿色建筑认证面积.4万平方米，新增LEED金级项目3个，新增WELL金级项目2个。

低碳建造方面，装配式建造是目前最重要低碳建造技术，全生命周期比传统建造方式减碳40%以上。招商蛇口以国家装配式建筑评价标准为指引，以“提质提效、降本降耗”为总体目标，以《新技术及快干工法补充标准》、《立体穿插技术标准》等标准为依据，将BIM技术应用贯穿设计、生产、施工及运维全过程，充分发挥建筑产业化快速可复制、可重复利用、建造拆卸方便等优势。年，公司编制实施《深圳区域装配式住宅类项目首个标准层验收管理办法》，结合装配式技术方案和超低能耗技术形成招商蛇口低碳建造LCCS技术体系，实现从绿色建筑规模应用到超低能耗建筑规模应用的跨越。

绿色健康建筑方面，招商蛇口编制实施《绿色建筑评价标准》、《全面推广绿色建筑通知》、《招商蛇口住宅绿色健康技术指引》、《招商蛇口智慧社区技术指引》、《招商蛇口立体绿化技术模块应用指引》等指引，创新“4+X”绿色健康科技体系，在低能耗建筑、超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力，努力打造安全舒适、智慧便捷的绿色健康人居环境。

创新绿色健康技术方面，招商蛇口注重倡导绿色健康理念与智慧生活方式，持续推进“4+X”健康科技系统，努力打造安全舒适、智慧便捷的绿色健康人居环境。年，招商蛇口绿色及科技创新投入为33.62万元，参与推动国家和行业标准编制3项，应用“4+X”健康科技系统的新建项目53个，在新建住宅项目中实现%应用。

绿色智慧城市建设方面，招商蛇口将绿色可持续理念根植于城市开发和运营，聚焦“健康、科技、绿色”特色持续拓宽城市创新研究的幅度与广度，结合不同产品线推进智慧科技、绿色健康、精工智造等建筑科技应用与科技创新项目落地，结合区域规划与城乡建设需求科学开发利用土地资源，努力改善人居环境，赋予绿色智慧城市真正的活力。

公司积极响应国家政策，持续推进海绵城市技术研究，总结低冲击开发、海绵城市的发展趋势以及海绵城市技术及应用难点痛点，编制《招商蛇口低冲击开发技术应用手册》，内容包括海绵城市设施的设计、实施与维护管理，植物选择、配置与景观选材、景观营造等海绵城市技术与项目景观的有机结合，推动海绵城市技术在项目中的创新应用。

多项环境信息数据亟待完善

从温室气体排放量情况来看，-年招商蛇口直接温室气体排放量分别为.13吨二氧化碳当量、.8吨二氧化碳当量、.86吨二氧化碳当量；公司间接温室气体排放量分别为.33吨二氧化碳当量、.41吨二氧化碳当量、.14吨二氧化碳当量；公司温室气体排放量分别为.46吨二氧化碳当量、.21吨二氧化碳当量、.01吨二氧化碳当量。

从用电碳排放情况来看，-年，招商蛇口耗电总量分别为千瓦时、千瓦时、千瓦时，年公司耗电总量较年同期有所下降。-年，经标准排名测算，公司用电碳排放分别为358.87吨、.64吨、.02吨，年公司用电碳排放较年同期有所下降。

从燃油消耗情况来看，-年，招商蛇口汽油消耗量分别为.37吨、.3吨、.6吨；公司柴油消耗量分别为.83吨、.2吨、.7吨。

从天然气消耗情况来看，-年，招商蛇口天然气消耗量分别为.72标准立方米、.51标准立方米、.9立方米。

从热力消耗情况来看，-年，招商蛇口热力消耗量分别为.5百万千焦、百万千焦、百万千焦。

从能源消耗情况来看，-年，招商蛇口能源消耗总量分别为.87吨标准煤、.58吨标准煤、.5吨标准煤；万元营业收入综合能耗（现价）分别为0.吨标准煤/万元、0.吨标准煤/万元、0.吨标准煤/万元。

年，招商蛇口将绿色生态理念和可持续发展思路贯穿于项目全生命周期，全面加强能效管理、水资源管理和废弃物管理，提升能源资源利用效率，促进资源节约型、环境友好型社会建设。同时，公司针对可能发生环境事故的风险进行全方位评估，制定针对性预案，有效减少生态环境影响。

能效管理方面，公司组建能效提升工作小组，以商业综合体节能减排为突破点，同步推进酒店、产业园区、邮轮、住宅等方面的能耗能效管理工作，并逐步完善能耗能效评价管理考核机制，持续推进公司绿色低碳运营。同时，公司制定实施《能耗能效管理系统设计及实施指引》、《节能降耗管理规定》、《能源消耗管理工作规程》、《物业项目节能管理指南》、《能源监视和测量控制规范》、《设备设施能耗管控制度》、《集中商业项目能耗管理考核制度》等规范指引，从设计、建造到运维各阶段进行精细化品质管理，实现能源的可管可控，积极应对气候变化。

水资源管理方面，招商蛇口将节约用水和提升水资源利用效率视为日常运营的常规和项目设计的原则，严格遵循《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T）、《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T）等相关要求，持续强化节水管理力度，确保水资源可持续利用。

节约用水方面，公司完成“公共建筑用水系统研究及智能节水设备产品研发与工程示范课题”，研发相应节水器具、循环冷却水处理设备和漏损控制装置，并通过工程示范验证和改进产品的适用性、合理性，实现公共建筑节水目标。深圳会展湾中港广场通过使用该节水课题示范设备预计年节约用水量30万吨。

雨水回收方面，公司积极研发和建设海绵城市绿色基础设施，采用雨水花园、绿色屋顶、透水铺装、雨水收集与再利用系统等组合设计，场地内收集雨水经过滤消毒处理水质达到相应要求后，用于绿化灌溉、地面冲洗、景观补水、道路浇洒等，有效提高水资源利用效率并顺应海绵城市建设要求。

废弃物管理方面，招商蛇口积极响应国家减废要求，深入研究业务中资源使用与废弃物产生全过程，大力推广和应用建筑产业化建设方式，减少材料浪费与施工废弃物的产生。同时，在公司内部推行“光盘行动”等倡议减少废弃物产生。此外，公司制定实施《垃圾处理管理规程》、《垃圾分类制度》、《废弃物管理指导书》、《垃圾房及垃圾清运管理规定》等加强各项目运营点的垃圾分类，为“无废城市”建设贡献力量。

此外，鉴于招商蛇口未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量、有害废弃物量、无害废弃物量、废弃物总量、总用水量、废水/污水排放量等环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。未来，招商蛇口还需尽快完善绿色发展数据，加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，将绿色生态开发理念与实践融入人居建设、贯穿于项目全生命周期，持续探索人、建筑、城市、自然和谐共生的最佳方式，着力构建宜居、宜业、宜人的人居环境。